137 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
333 700 $
Chalet · 4 273 $/m² · 78,1 m² · constr. 1969 · terrain 5 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 802,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 135 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738414812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
80140738414812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 62 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 677 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 604 $ Poids 54 % |
| 2 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 931 $ Poids 51 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 677 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 530 $ Poids 45 % |
| 4 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 169 222 $ Poids 35 % |
| 5 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 368 331 $ Poids 31 % |
| 6 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 106 902 $ Poids 31 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 951 $ Poids 31 % |
| 8 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 441 532 $ Poids 24 % |
| 9 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 426 525 $ Poids 20 % |
| 10 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 258 382 $ Poids 13 % |
| 11 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 808 $ Poids 12 % |
| 12 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 276 661 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.