125 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 140,6 m² · constr. 1999 · terrain 5 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 671,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738421117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
80140738421117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 90 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 7 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 723 $ Poids 74 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 850 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 334 757 $ Poids 64 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 375 294 $ Poids 49 % |
| 4 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 641 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 284 071 $ Poids 48 % |
| 5 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 844 $ Poids 44 % |
| 6 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 345 762 $ Poids 39 % |
| 7 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 949 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 860 $ Poids 37 % |
| 8 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 554 175 $ Poids 27 % |
| 9 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 353 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 472 816 $ Poids 24 % |
| 10 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 276 240 $ Poids 17 % |
| 11 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 221 441 $ Poids 16 % |
| 12 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 870 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.