127 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 149,6 m² · constr. 2002 · terrain 6 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 002,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 200 $
Rôle antérieur 429 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738422051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
80140738422051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 93 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 46 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 786 332 $ Poids 69 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 842 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 454 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 344 994 $ Poids 52 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +29 113 $ | 391 681 $ Poids 43 % |
| 4 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 578 665 $ Poids 35 % |
| 5 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 482 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 698 196 $ Poids 34 % |
| 6 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +47 993 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 513 267 $ Poids 34 % |
| 7 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 343 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 745 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 982 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +48 998 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 588 201 $ Poids 29 % |
| 9 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 339 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 491 707 $ Poids 19 % |
| 10 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 282 755 $ Poids 19 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 365 $ Poids 14 % |
| 12 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 992 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.