145 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
367 800 $
Chalet · 5 425 $/m² · 67,8 m² · constr. 1994 · terrain 5 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 983,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738425065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
80140738425065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 68 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 111 227 $ Poids 47 % |
| 2 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 635 m · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 920 $ Poids 44 % |
| 3 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 386 043 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 449 260 $ Poids 17 % |
| 5 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 963 m · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 675 $ Poids 16 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 478 251 $ Poids 11 % |
| 7 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 410 030 $ Poids 9 % |
| 8 | 57, Chemin Thibault, Bowman 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 652 $ Poids 7 % |
| 9 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 426 106 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.