134 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
420 400 $
Chalet · 2 911 $/m² · 144,4 m² · constr. 2009 · terrain 2 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,2 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 174 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738432363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
80140738432363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 140 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 798 135 $ Poids 72 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 712 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 339 080 $ Poids 65 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 390 319 $ Poids 53 % |
| 4 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 517 278 $ Poids 40 % |
| 5 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 988 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 893 $ Poids 37 % |
| 6 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 924 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 596 101 $ Poids 35 % |
| 7 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 589 624 $ Poids 35 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 352 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −52 432 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 711 504 $ Poids 29 % |
| 9 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 234 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −36 899 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 522 486 $ Poids 28 % |
| 10 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 217 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 496 949 $ Poids 23 % |
| 11 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 278 990 $ Poids 20 % |
| 12 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 401 809 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.