136 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 168,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 219 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738432713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
80140738432713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 317 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 737 885 $ Poids 50 % |
| 2 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 282 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 659 428 $ Poids 49 % |
| 3 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 171 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +69 924 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 836 946 $ Poids 47 % |
| 4 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 993 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 150 $ Poids 46 % |
| 5 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 206 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 542 201 $ Poids 46 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 416 519 $ Poids 33 % |
| 7 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 296 147 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 927 $ Poids 17 % |
| 9 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 133 $ Poids 13 % |
| 10 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 785 775 $ Poids 2 % |
| 11 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 908 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.