127 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 2 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 366 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738433746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
80140738433746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 121 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 399 587 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 622 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 125 $ Poids 58 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 641 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 320 540 $ Poids 58 % |
| 4 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 493 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 551 102 $ Poids 53 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 253 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 788 473 $ Poids 50 % |
| 6 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 226 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 478 124 $ Poids 50 % |
| 7 | 130, chemin Guénette, Val-des-Bois 2025-06-30 · 75 m · Vendu 259 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-22 · 886 m · Vendu 130 000 $ (3 242 $/m²) 40,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 129 689 $ Poids 49 % |
| 9 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 711 m · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 228 286 $ Poids 45 % |
| 10 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 44 % |
| 11 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 493 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 44 % |
| 12 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 279 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 714 785 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.