Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
207 200 $
Autre · 1 842 $/m² · 112,5 m² · constr. 2002 · terrain 6 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 735,7 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 67 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738435482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
35 600 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
80140738435482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 45 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 532 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 255 702 $ Poids 87 % |
| 2 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 771 m · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 395 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 373 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 160 $ Poids 66 % |
| 4 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 141 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 421 196 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 650 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 302 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 594 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 339 $ Poids 47 % |
| 8 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 567 $ Poids 46 % |
| 9 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 519 $ Poids 39 % |
| 10 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 758 $ Poids 37 % |
| 11 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 377 959 $ Poids 37 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 444 250 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.