148 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 80,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738435658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
80140738435658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 504 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 533 188 $ Poids 67 % |
| 2 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 884 $ Poids 67 % |
| 3 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 181 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 528 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 504 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 713 $ Poids 56 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 941 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 183 833 $ Poids 40 % |
| 6 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 583 523 $ Poids 40 % |
| 7 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 492 525 $ Poids 38 % |
| 8 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 449 $ Poids 37 % |
| 9 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 986 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 105 $ Poids 29 % |
| 10 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 613 $ Poids 16 % |
| 11 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +20 632 $ | 308 847 $ Poids 16 % |
| 12 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −23 588 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 091 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.