108 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 106,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738441997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
80140738441997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 264 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 288 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 0 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 799 $ Poids 73 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 936 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 274 106 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 835 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 249 443 $ Poids 65 % |
| 5 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 815 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 956 $ Poids 62 % |
| 6 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 461 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 600 102 $ Poids 47 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 930 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 420 785 $ Poids 39 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 461 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 879 $ Poids 39 % |
| 10 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 79 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −31 022 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 503 $ Poids 38 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 476 317 $ Poids 35 % |
| 12 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 671 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.