138 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 104 m² · constr. 2008 · terrain 1 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738442033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
80140738442033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 75 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 214 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 415 863 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 113 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 470 389 $ Poids 72 % |
| 3 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 724 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 247 121 $ Poids 66 % |
| 4 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 812 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 519 967 $ Poids 61 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 423 $ Poids 60 % |
| 6 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 926 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 302 122 $ Poids 52 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 509 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 594 043 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 509 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 978 $ Poids 42 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 416 938 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 441 306 $ Poids 33 % |
| 11 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 374 577 $ Poids 33 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 682 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 441 098 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.