142 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
583 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 169,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738442663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
80140738442663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 222 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 774 038 $ Poids 52 % |
| 2 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 191 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 694 705 $ Poids 51 % |
| 3 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 898 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 645 192 $ Poids 50 % |
| 4 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 146 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 568 847 $ Poids 46 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 262 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +73 229 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 876 002 $ Poids 45 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 421 569 $ Poids 35 % |
| 7 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 297 088 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 836 $ Poids 17 % |
| 9 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 522 $ Poids 14 % |
| 10 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 602 842 $ Poids 5 % |
| 11 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 822 884 $ Poids 3 % |
| 12 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +65 569 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 948 117 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.