123 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 216,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 277 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738443576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
80140738443576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 85 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 200 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +49 920 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 731 706 $ Poids 48 % |
| 2 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 267 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +89 940 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 823 637 $ Poids 25 % |
| 3 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −48 884 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 347 $ Poids 24 % |
| 4 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 270 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 610 899 $ Poids 21 % |
| 5 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 910 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +94 834 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 648 421 $ Poids 19 % |
| 6 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 312 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 881 423 $ Poids 10 % |
| 7 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 324 173 $ Poids 7 % |
| 8 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 444 $ Poids 7 % |
| 9 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 331 472 $ Poids 5 % |
| 10 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +74 262 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 277 $ Poids 4 % |
| 11 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +72 558 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 834 966 $ Poids 2 % |
| 12 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.