124 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 016,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 172 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738444293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
80140738444293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 71 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 41 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 345 435 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 428 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +34 656 $ | 543 502 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 428 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 524 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 295 066 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 909 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 842 $ Poids 47 % |
| 6 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 442 $ Poids 46 % |
| 7 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 815 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +14 345 $ | 190 583 $ Poids 43 % |
| 8 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 504 945 $ Poids 40 % |
| 9 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 272 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −39 332 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 426 568 $ Poids 39 % |
| 10 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 237 006 $ Poids 34 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 373 951 $ Poids 30 % |
| 12 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 325 053 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.