483 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 88,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 593,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 140 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738450314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
80140738450314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 68 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 402 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 007 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 538 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −43 897 $ | 463 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 538 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 446 718 $ Poids 62 % |
| 4 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 847 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 064 $ Poids 49 % |
| 6 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 641 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 164 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 869 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 204 456 $ Poids 40 % |
| 8 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 505 $ Poids 40 % |
| 9 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 138 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −40 712 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 425 188 $ Poids 38 % |
| 10 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 884 $ Poids 36 % |
| 11 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 882 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 324 880 $ Poids 35 % |
| 12 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 425 182 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.