104 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
550 000 $
Chalet · 3 444 $/m² · 159,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 266 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738451637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
80140738451637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 350 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +48 565 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 872 788 $ Poids 55 % |
| 2 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 807 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 843 $ Poids 54 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 912 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 409 444 $ Poids 50 % |
| 4 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 137 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 788 590 $ Poids 48 % |
| 5 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 538 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 356 482 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 78 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 579 450 $ Poids 44 % |
| 7 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 149 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −50 271 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 710 715 $ Poids 38 % |
| 8 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 290 066 $ Poids 20 % |
| 9 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 960 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 157 $ Poids 18 % |
| 10 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 054 $ Poids 18 % |
| 11 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 888 $ Poids 6 % |
| 12 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 838 766 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.