146-148 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 115,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738452113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
80140738452113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 84 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 814 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 820 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 428 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 539 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 305 868 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 66 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 532 825 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 935 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 210 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 023 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 144 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 494 $ Poids 53 % |
| 8 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 782 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 089 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 585 865 $ Poids 47 % |
| 9 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 842 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 571 499 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 568 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 489 918 $ Poids 37 % |
| 11 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 966 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 353 819 $ Poids 37 % |
| 12 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 921 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.