119 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 124,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 935,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738453116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
80140738453116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 69 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 507 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +24 769 $ | 312 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 740 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 261 160 $ Poids 70 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 890 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 311 797 $ Poids 67 % |
| 4 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 264 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 012 $ Poids 56 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 356 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 676 799 $ Poids 54 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 338 419 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 189 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +42 552 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 451 $ Poids 51 % |
| 8 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 969 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 905 $ Poids 43 % |
| 9 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 284 664 $ Poids 41 % |
| 10 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 059 $ Poids 35 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 142 $ Poids 32 % |
| 12 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 0 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 894 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.