117 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 97,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 186 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738453636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
80140738453636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 71 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 118 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 359 642 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 311 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +32 345 $ | 563 584 $ Poids 68 % |
| 3 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 199 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 118 $ Poids 63 % |
| 4 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 905 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 994 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 965 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 245 698 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 544 315 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 785 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 226 841 $ Poids 46 % |
| 8 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 601 $ Poids 45 % |
| 9 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 769 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 538 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 930 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 386 511 $ Poids 42 % |
| 11 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 336 598 $ Poids 39 % |
| 12 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 323 484 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.