149 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 89,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 415,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 243 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738453730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
80140738453730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 80 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 166 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 325 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 554 790 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 325 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 751 $ Poids 67 % |
| 4 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 889 $ Poids 54 % |
| 5 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 757 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 582 071 $ Poids 52 % |
| 6 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 847 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 497 189 $ Poids 52 % |
| 7 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 632 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 191 248 $ Poids 48 % |
| 8 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 926 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 254 039 $ Poids 40 % |
| 9 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 151 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −39 562 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 450 788 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 884 $ Poids 38 % |
| 11 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 650 $ Poids 36 % |
| 12 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 898 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 392 017 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.