120 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 137,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 176 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738454123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
80140738454123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 65 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 495 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +20 398 $ | 322 603 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 402 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 698 620 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 349 281 $ Poids 60 % |
| 4 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 708 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 270 603 $ Poids 51 % |
| 5 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 933 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 323 216 $ Poids 49 % |
| 6 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 370 $ Poids 46 % |
| 7 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 413 $ Poids 36 % |
| 8 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 866 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 511 512 $ Poids 30 % |
| 9 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 577 $ Poids 27 % |
| 10 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 75 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 444 319 $ Poids 27 % |
| 11 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 913 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 274 068 $ Poids 23 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +45 430 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 472 508 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.