113 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 102,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,1 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 204 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738463156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
80140738463156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 71 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 162 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 374 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 222 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 458 079 $ Poids 70 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 921 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 255 439 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 832 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 235 571 $ Poids 58 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 901 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 178 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 262 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +39 277 $ | 584 214 $ Poids 57 % |
| 7 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 805 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 280 467 $ Poids 54 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 564 406 $ Poids 48 % |
| 9 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 883 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 400 180 $ Poids 43 % |
| 10 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 336 559 $ Poids 43 % |
| 11 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 348 987 $ Poids 39 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 717 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 553 437 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.