153 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 188,4 m² · constr. 2019 · terrain 5 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 346,7 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 388 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738463460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
80140738463460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 96 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 8 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 785 $ Poids 64 % |
| 2 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 88 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 831 510 $ Poids 46 % |
| 3 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 718 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 695 933 $ Poids 43 % |
| 4 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 234 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 611 408 $ Poids 39 % |
| 5 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 121 $ Poids 15 % |
| 6 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 880 309 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.