111 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 115,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738463586400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
80140738463586400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 367 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 306 209 $ Poids 78 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 772 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 304 690 $ Poids 76 % |
| 3 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 871 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 255 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 246 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 487 060 $ Poids 64 % |
| 5 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 887 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 277 489 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 201 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 041 $ Poids 51 % |
| 8 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 051 $ Poids 43 % |
| 9 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 899 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 126 $ Poids 42 % |
| 10 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 433 892 $ Poids 40 % |
| 11 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 366 146 $ Poids 40 % |
| 12 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 902 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +11 988 $ | 331 931 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.