107 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 197,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 303 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738463996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
80140738463996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 87 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 83 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 199 $ Poids 62 % |
| 2 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 134 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 784 951 $ Poids 40 % |
| 3 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 670 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +60 109 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 622 320 $ Poids 37 % |
| 4 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 309 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 582 168 $ Poids 33 % |
| 5 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 313 774 $ Poids 13 % |
| 6 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 2.3 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 796 951 $ Poids 4 % |
| 7 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 552 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 238 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.