104 Impasse CONIFÈRES · Val-des-Bois
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 149,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 371 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738471410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
80140738471410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 89 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 728 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 397 069 $ Poids 70 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 461 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 345 221 $ Poids 65 % |
| 3 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 527 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 847 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 651 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 392 $ Poids 53 % |
| 5 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 130 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 769 148 $ Poids 38 % |
| 6 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 669 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 645 856 $ Poids 36 % |
| 7 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 205 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 565 012 $ Poids 34 % |
| 8 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 269 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 632 $ Poids 34 % |
| 9 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 802 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 579 $ Poids 22 % |
| 10 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 282 899 $ Poids 21 % |
| 11 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 339 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 954 $ Poids 19 % |
| 12 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 132 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.