106 Impasse CONIFÈRES · Val-des-Bois
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 119,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 257 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738471740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
80140738471740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 81 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 536 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 587 $ Poids 87 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 440 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 311 100 $ Poids 85 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 657 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 856 $ Poids 63 % |
| 4 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 692 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 359 569 $ Poids 58 % |
| 5 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 282 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 540 960 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 263 072 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 306 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 501 638 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 666 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 659 $ Poids 51 % |
| 9 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 753 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 595 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 109, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2024-12-05 · 571 m · Vendu 158 000 $ (1 370 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 207 189 $ Poids 40 % |
| 11 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 564 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −52 888 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 771 335 $ Poids 39 % |
| 12 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 448 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 496 006 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.