494 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 53,6 m² · constr. 1950 · terrain 2 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 334,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 141 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738472886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
80140738472886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 780 m · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 372 $ Poids 58 % |
| 2 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 902 m · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 171 385 $ Poids 53 % |
| 3 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 527 m · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 340 $ Poids 22 % |
| 4 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 106 430 $ Poids 21 % |
| 5 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 526 m · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 112 041 $ Poids 19 % |
| 6 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 089 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 555 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 809 $ Poids 18 % |
| 8 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 408 111 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.