496 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 97,4 m² · constr. 1940 · terrain 2 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738482149400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
80140738482149400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 70 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 372 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 178 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −46 208 $ | 484 240 $ Poids 71 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 721 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 214 723 $ Poids 70 % |
| 4 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 843 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 233 $ Poids 62 % |
| 5 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 336 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 445 428 $ Poids 61 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 178 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 045 $ Poids 59 % |
| 7 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 363 $ Poids 52 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 674 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 339 599 $ Poids 51 % |
| 9 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 517 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 140 $ Poids 50 % |
| 10 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 071 $ Poids 41 % |
| 11 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 765 $ Poids 41 % |
| 12 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 408 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 168 553 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.