499 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
259 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 74,5 m² · constr. 1950 · terrain 983,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 91 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738484471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
80140738484471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 54 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 498 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 101 413 $ Poids 57 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 845 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 435 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 55 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −34 774 $ · Ajust. âge −43 897 $ | 426 222 $ Poids 51 % |
| 4 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 564 $ Poids 44 % |
| 5 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 452 m · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 151 622 $ Poids 44 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 55 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 410 544 $ Poids 43 % |
| 7 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 491 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 283 $ Poids 39 % |
| 8 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 946 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 388 455 $ Poids 28 % |
| 9 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 491 m · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 487 $ Poids 15 % |
| 10 | 422, route 309, Val-des-Bois 2024-07-03 · 588 m · Vendu 257 900 $ (2 888 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 445 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 253 184 $ Poids 14 % |
| 11 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 479 $ Poids 14 % |
| 12 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 520 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 476 605 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.