503 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 113,5 m² · constr. 2004 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 194 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738484925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
80140738484925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 67 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 682 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 118 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 303 934 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 781 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 480 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 482 460 $ Poids 62 % |
| 5 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 256 712 $ Poids 60 % |
| 6 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 420 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 426 626 $ Poids 57 % |
| 7 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 979 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 189 $ Poids 52 % |
| 8 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 928 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 382 821 $ Poids 50 % |
| 9 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 449 642 $ Poids 45 % |
| 10 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 444 655 $ Poids 44 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 156 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 449 897 $ Poids 43 % |
| 12 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 055 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.