114 Impasse CONIFÈRES · Val-des-Bois
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 201,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 408 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738491050800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
80140738491050800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 96 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 315 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 780 982 $ Poids 57 % |
| 2 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 491 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +68 041 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 728 003 $ Poids 36 % |
| 3 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 242 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +60 091 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 867 708 $ Poids 36 % |
| 4 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 370 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 231 $ Poids 29 % |
| 5 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 873 m · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −68 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 674 497 $ Poids 19 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 573 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +80 875 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 461 944 $ Poids 17 % |
| 7 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 691 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +155 357 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 979 580 $ Poids 14 % |
| 8 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 383 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 850 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 393 390 $ Poids 11 % |
| 9 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 420 $ Poids 10 % |
| 10 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 641 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +58 021 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 463 035 $ Poids 8 % |
| 11 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 320 469 $ Poids 8 % |
| 12 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 676 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 953 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.