118 Impasse CONIFÈRES · Val-des-Bois
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 104 m² · constr. 2023 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 197 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738491347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
80140738491347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 553 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 271 423 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 532 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 963 $ Poids 75 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 302 122 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 432 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 507 064 $ Poids 67 % |
| 5 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 757 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 557 467 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 304 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 594 043 $ Poids 54 % |
| 7 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 941 m · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 472 $ Poids 54 % |
| 8 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 516 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 416 938 $ Poids 53 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 304 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 978 $ Poids 46 % |
| 10 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 077 $ Poids 44 % |
| 11 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 247 121 $ Poids 44 % |
| 12 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 424 m · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 649 397 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.