103 Chemin LAC-VERT · Val-des-Bois
Valeur estimée
232 100 $
Chalet · 3 444 $/m² · 67,4 m² · constr. 1968 · terrain 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 90 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738495101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
80140738495101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 50 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 542 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 98 584 $ Poids 71 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 727 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 341 554 $ Poids 58 % |
| 3 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 579 m · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 144 $ Poids 46 % |
| 4 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 510 m · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 453 234 $ Poids 19 % |
| 5 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 937 m · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 126 686 $ Poids 17 % |
| 6 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 810 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 367 939 $ Poids 17 % |
| 7 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 053 $ Poids 5 % |
| 8 | 57, Chemin Thibault, Bowman 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 109 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.