105 Chemin LAC-VERT · Val-des-Bois
Valeur estimée
433 000 $
Chalet · 3 849 $/m² · 112,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,8 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738495551400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
80140738495551400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 76 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 63 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 302 797 $ Poids 73 % |
| 3 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 798 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 339 $ Poids 68 % |
| 4 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 567 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 160 $ Poids 60 % |
| 5 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 419 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 255 702 $ Poids 57 % |
| 7 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 892 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 758 $ Poids 56 % |
| 8 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 841 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 376 309 $ Poids 55 % |
| 9 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 435 907 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 107 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 442 300 $ Poids 44 % |
| 11 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 637 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 567 $ Poids 42 % |
| 12 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 709 m · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 431 154 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.