112 Chemin CHARBONNEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
496 000 $
Chalet · 5 316 $/m² · 93,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 283 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738553013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
80140738553013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 145 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 782 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 506 424 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 896 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 346 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 938 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +25 414 $ | 545 061 $ Poids 54 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 938 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 526 276 $ Poids 45 % |
| 6 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 378 049 $ Poids 43 % |
| 7 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 918 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 311 659 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 341 $ Poids 32 % |
| 9 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 435 998 $ Poids 30 % |
| 10 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 894 $ Poids 29 % |
| 11 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 524 991 $ Poids 29 % |
| 12 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 191 270 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.