105 Chemin LEFEBVRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 80 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738553860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
80140738553860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 55 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 849 $ Poids 84 % |
| 2 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 719 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 521 006 $ Poids 74 % |
| 3 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 873 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 357 258 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 881 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +39 277 $ | 559 714 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 881 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 540 546 $ Poids 47 % |
| 6 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 378 676 $ Poids 47 % |
| 7 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 833 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 322 028 $ Poids 45 % |
| 8 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 745 $ Poids 33 % |
| 9 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 049 $ Poids 32 % |
| 10 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 880 $ Poids 32 % |
| 11 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 436 688 $ Poids 31 % |
| 12 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 195 317 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.