108 Chemin CHARBONNEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
486 600 $
Chalet · 5 927 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 958,8 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 276 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738554300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
80140738554300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 87 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 731 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 470 351 $ Poids 71 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 992 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +18 483 $ | 508 624 $ Poids 50 % |
| 4 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 967 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 319 660 $ Poids 45 % |
| 5 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 853 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 391 114 $ Poids 43 % |
| 6 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 992 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 792 $ Poids 42 % |
| 7 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 232 $ Poids 34 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 803 $ Poids 29 % |
| 9 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 178 878 $ Poids 24 % |
| 10 | 57, Chemin Thibault, Bowman 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 081 $ Poids 18 % |
| 11 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 178 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 164 $ Poids 11 % |
| 12 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 303 854 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.