107 Chemin MORIN · Val-des-Bois
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 58,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 100 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738554874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
80140738554874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 48 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 424 m · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 102 $ Poids 74 % |
| 2 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 301 m · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 178 805 $ Poids 60 % |
| 3 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 354 003 $ Poids 49 % |
| 4 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 64 m · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 122 597 $ Poids 39 % |
| 5 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 95 567 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 621 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.