107 Chemin CHARBONNEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 110,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 254 100 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738563112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
80140738563112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 78 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 968 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 253 784 $ Poids 64 % |
| 2 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 973 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 449 699 $ Poids 63 % |
| 3 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 810 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 386 540 $ Poids 58 % |
| 4 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 835 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 939 $ Poids 57 % |
| 5 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 898 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 430 048 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 930 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 300 636 $ Poids 46 % |
| 7 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 488 015 $ Poids 39 % |
| 8 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 125 860 $ Poids 33 % |
| 9 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 712 101 $ Poids 31 % |
| 10 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 253 $ Poids 31 % |
| 11 | 111, Chemin des Pins, Val-des-Bois 2024-11-04 · 965 m · Vendu 390 000 $ (3 495 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 454 580 $ Poids 29 % |
| 12 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 123 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.