103 Chemin CHARBONNEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
82 300 $
Autre · constr. 1980 · terrain 3 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 989,3 m²
Frontage
74 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
37 000 $
Rôle antérieur 27 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738563386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
80140738563386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
62 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 5 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-25 · 209 m · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 668 $ Poids 68 % |
| 2 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 48 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 281 283 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-27 · 256 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-03 · 277 m · Vendu 285 900 $ Ajust. marché +3 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 505 $ Poids 66 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-22 · 335 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-22 · 418 m · Vendu 130 000 $ (3 242 $/m²) 40,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-04-30 · 435 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 62 % |
| 8 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-05-14 · 582 m · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 59 % |
| 9 | 67, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-02 · 617 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 59 % |
| 10 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 658 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 493 400 $ Poids 57 % |
| 11 | 124, chemin de Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-27 · 316 m · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 911 $ Poids 56 % |
| 12 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 226 m · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 167 264 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.