106 Chemin CHARBONNEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
330 400 $
Chalet · 3 896 $/m² · 84,8 m² · constr. 1995 · terrain 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 148 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738564152400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
80140738564152400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 62 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 2 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 643 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 502 684 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 989 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 543 462 $ Poids 53 % |
| 4 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 997 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 356 687 $ Poids 51 % |
| 5 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 989 m · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 719 $ Poids 45 % |
| 6 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 782 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 598 $ Poids 40 % |
| 7 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 947 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 874 $ Poids 38 % |
| 8 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 520 404 $ Poids 31 % |
| 9 | 432, route 309, Val-des-Bois 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 187 360 $ Poids 24 % |
| 10 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 488 $ Poids 21 % |
| 11 | 57, Chemin Thibault, Bowman 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 717 $/m²) 73,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 230 750 $ Poids 16 % |
| 12 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 064 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.