104 Chemin CHARBONNEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
164 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 938 $/m² · 56 m² · constr. 1962 · terrain 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
76 600 $
Rôle antérieur 49 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738564451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
80140738564451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 35 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 389 m · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 262 m · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 304 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 175 033 $ Poids 68 % |
| 3 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 325 243 $ Poids 52 % |
| 4 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1 m · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 166 $ Poids 40 % |
| 5 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 628 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 678 $ Poids 22 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 185 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.