101 Chemin MORIN · Val-des-Bois
Valeur estimée
177 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 462 $/m² · 51,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 182 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 65 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738564842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
80140738564842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 39 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 277 m · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 304 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 167 284 $ Poids 76 % |
| 2 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 404 m · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 505 $ Poids 63 % |
| 3 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 333 882 $ Poids 49 % |
| 4 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 39 m · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 123 830 $ Poids 35 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 657 m · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 765 $ Poids 25 % |
| 6 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-20 · 479 m · Vendu 175 000 $ (4 207 $/m²) 41,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 842 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 218 745 $ Poids 23 % |
| 7 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 669 m · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 340 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 116 388 $ Poids 22 % |
| 8 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 419 714 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.