124 Chemin LEFEBVRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
498 200 $
Chalet · 3 258 $/m² · 152,9 m² · constr. 2005 · terrain 57 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 381,3 m²
Frontage
438,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738582808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
80140738582808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 901 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 348 747 $ Poids 46 % |
| 2 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 194 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 285 143 $ Poids 37 % |
| 3 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 282 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 299 $ Poids 36 % |
| 4 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 593 107 $ Poids 35 % |
| 5 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 704 $ Poids 31 % |
| 6 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 805 448 $ Poids 30 % |
| 7 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 400 944 $ Poids 27 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 714 756 $ Poids 24 % |
| 9 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 524 983 $ Poids 18 % |
| 10 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 523 789 $ Poids 15 % |
| 11 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 892 $ Poids 14 % |
| 12 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 865 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.