115 Chemin BRISE · Val-des-Bois
Valeur estimée
378 500 $
Chalet · 2 518 $/m² · 150,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738592523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
80140738592523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 70 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 760 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −24 769 $ | 291 881 $ Poids 54 % |
| 2 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 563 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 274 $ Poids 40 % |
| 3 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 3 m · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 501 $ Poids 38 % |
| 4 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 329 194 $ Poids 36 % |
| 5 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 243 856 $ Poids 35 % |
| 6 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 500 177 $ Poids 34 % |
| 7 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 705 887 $ Poids 32 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 692 850 $ Poids 24 % |
| 9 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 766 $ Poids 19 % |
| 10 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 360 863 $ Poids 17 % |
| 11 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 514 545 $ Poids 17 % |
| 12 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 333 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.