136 Chemin PRÉS · Val-des-Bois
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · constr. 1993 · terrain 722 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
722 271,9 m²
Frontage
227,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 437 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747858042000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
486 900 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
80140747858042000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
434 688 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 83 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 136 272 $ Poids 35 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 302 819 $ Poids 13 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 366 268 $ Poids 2 % |
| 4 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 825 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 3.2 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 366 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 214 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 264 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 501 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, Chemin des Érables, Val-des-Bois 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (6 164 $/m²) 51,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 398 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 412 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.