115 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 210 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 060,5 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 235 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747882920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
80140747882920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±208.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
381 625 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 59 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 116 472 $ Poids 28 % |
| 2 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 419 $ Poids 10 % |
| 3 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 333 978 $ Poids 1 % |
| 4 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 230 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 607 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 111, Chemin des Érables, Val-des-Bois 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (6 164 $/m²) 51,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 346 740 $ Poids 0 % |
| 7 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 860 $ | 438 565 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 623 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 452 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 443 715 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 183 842 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-19 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (5 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.