133 Chemin HILGENDORFF · Val-des-Bois
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 86,5 m² · constr. 1943 · terrain 427 416,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 416,6 m²
Frontage
194,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748044955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
80140748044955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 62 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 355 942 $ Poids 26 % |
| 2 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 411 815 $ Poids 26 % |
| 3 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 557 094 $ Poids 8 % |
| 4 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 341 513 $ Poids 3 % |
| 5 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 281 $ Poids 2 % |
| 6 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 445 556 $ Poids 2 % |
| 7 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 596 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 469 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 668 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-04-24 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 356 $/m²) 102,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 3.5 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie −21 074 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 321 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.