Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
152 400 $
Terrain · terrain 452 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 079,8 m²
Frontage
589,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 87 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748138638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
80140748138638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 33 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-05-23 · 364 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 18 % |
| 2 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 15 % |
| 3 | 122, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 9 % |
| 4 | 103, Chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 450 686 $ Ajust. marché +74 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 860 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-09-12 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 742 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.